不動産の住み替えについて【梅川の一言ブログ】｜不動産・一戸建て・マンション・土地ならハウスドゥ 八王子駅北

 

八王子店の梅川です！

ハウスドゥ八王子駅北店は3年目の夏を迎えました！

 

今日は【住み替え】をテーマに書きたいと思います！！

不動産を売却される際のご理由として、相続と並んで多いのが住み替えです！

 

弊社では、毎月営業の研修会を行っております。

前回が住み替えに関するテーマでした。

住み替えをする際、お客様の抱く不安として、

・先に売却活動をすると、住む家がなくなる。

・資金調達が不安

が主な理由です。

 

これに対し、対策を提示しますと、、、

・先に売却活動をすると、住む家がなくなる。

⇒契約＝引渡しではありません。例えば契約から引渡しまでの期間を6ケ月空けておくことで、その間に住み替え先を確保できます。

・資金調達が不安

⇒お手元に不動産購入資金があるか、ローンは組めるのか、不動産を売った場合、いくら手元に入るのか。

　私達が住み替えの資金作りを提案致します。

 

続いて、買い先行と売り先行についてメリット・デメリットなります。

☆買い先行（条件：新たに住宅ローンが組める、購入できる現金がある）

メリット:売先行に期限に縛られず、物件を購入することが出来る。

デメリット：既に住宅ローンを組んでいる場合、2重ローンの期間が発生する。

☆売り先行（推奨条件：一定期間とはいえ、2重でローンの支払いが不可、住宅ローンを組めないなど）

メリット：今の住宅ローンを完済できる目途を立てたうえで、物件購入できる。

デメリット：今の家を契約してから、お引渡しの期間で物件を探さなければならない。

 

となります。

例えば、住み替えを理由に、今の家に住みながら売却活動されている方は、売り先行ということになります。

ちなみに、割合でいうと、売先行になる方が八王子では多いでしょうか。

 

私のオススメとしては、

住み替えを考え始めた時、まず自分にはどの選択肢が選べるのか。知ることから始めるのをお勧め致します！

 

弊社は八王子を中心とした不動産会社です。

また不動産売却において、近隣に売られてる物件と圧倒的な差をつけるサービスも展開しております。

この記事を読まれた方で、不動産のお住み替え、あるいは売却を考えている方がいらっしゃいましたら、

是非弊社までお声がけくださいませ！

お客様のご来店をお待ちしております！！

 

ｐ．ｓ．

先日鎌倉の大仏を見に行ってきました。